Investissement locatif, LMNP et déficit foncier à Arcachon

Lancez-vous dans l’investissement locatif à Arcachon

Arcachon, l’océan, les parcs à huître, les forêts de pins, les plages à perte de vue : ce cadre idyllique est un lieu particulièrement propice à l’investissement locatif, et nous vous conseillerons de manière à ce que celui-ci comble tous vos objectifs au-delà de vos espérances. Le statut LMNP offre de juteuses réductions d’impôt, et celles-ci sont encore plus avantageuses dans le cadre d’une résidence de tourisme. Mais Arcachon n’est pas qu’une ville touristique, une activité commerciale et artisanale s’y épanouit, et de nombreux locataires recherchent un logement à l’année. C’est l’endroit idéal pour se lancer dans l’investissement locatif, pour un logement qui a bien peu de risques de perdre de sa valeur. Combiné à un dispositif de défiscalisation, l’investissement locatif permet de faire baisser sa facture fiscale et d’augmenter encore la rentabilité de l’opération. Location meublée ou location nue, il faut faire un choix. La première vous permet de bénéficier éventuellement du statut LMNP, dont nous avons déjà parlé et dont nous détaillons les avantages plus bas sur cette page. La seconde vous laisse la possibilité d’activer le mécanisme du déficit foncier, levier de défiscalisation particulièrement avantageux dans le cadre d’importants travaux de rénovation. Un spécialiste de l’investissement locatif à Arcachon vous présentera les avantages comparés de ces deux solutions et vous aidera à déterminer lequel des deux vous convient le mieux. A moins qu’un autre dispositif de défiscalisation se révèle plus profitable pour vous dans votre projet d’investissement locatif…

Les avantages du LMNP à Arcachon

Pour jouir des nombreux avantages, notamment fiscaux, du statut LMNP à Arcachon, il est impératif d’acquérir un bien immobilier, neuf ou dans l’ancien, et de le mettre à la disposition de ses locataires après l’avoir meublé. LMNP signifie en effet Location Meublée Non Professionnelle, sigle qui décrit bien à la fois l’exigence de meubler le logement, et l’interdiction de l’exercer à titre professionnel. Il faudra que les revenus locatifs générés par le bien en LMNP n’excèdent pas le plafond de 23000 € ou qu’ils ne soient pas supérieurs aux autres revenus professionnels du foyer fiscal. Si vous remplissez une de ces conditions, vous pouvez prétendre au statut LMNP ; dans le cas contraire, vous pourrez basculer vers le statut LMP, aux avantages très différents. Il est important d’avoir ces chiffres en tête, ils détermineront en partie la pertinence du choix du LMNP. Pour le reste, votre imposition dans le cadre du LMNP dépendra du choix du régime fiscal que vous aurez effectué, ou qui vous aura été imposé en cas de dépassement du plafond de 72500 €. Régime micro-BIC ou régime réel, chacun a ses avantages, mais ne cachons pas que le second est très souvent le plus avantageux. Plus technique, il demande l’appui d’un professionnel pour donner tous ses fruits, et l’accompagnement d’un spécialiste du LMNP à Arcachon vous garantit d’optimiser votre fiscalité, notamment grâce aux amortissements.

Déficit foncier à Arcachon : un mécanisme intéressant

Le déficit foncier ne s’applique que dans le cadre d’une location nue, il n’entre donc pas directement en concurrence avec le statut LMNP. Bien sûr, il faut envisager ces deux solutions lors des prémisses de votre investissement locatif, afin de déterminer une stratégie d’investissement cohérente. Un expert du déficit foncier à Arcachon vous présentera les avantages de la location nue et de la location meublée, et vous aidera à trancher, en fonction de vos objectifs et du contexte locatif. Le déficit foncier apparaît lorsque, dans le cadre d’une imposition en régime réel, vos charges se révèlent plus importantes que vos revenus locatifs. La conjecture peut surprendre, mais dans le cas de travaux de restauration, elle est plutôt courante. Le déficit foncier vous permet alors de déduire ce montant de votre revenu imposable, dans la limite de 21400 € par an. Cela peut avoir un impact considérablement positif sur votre fiscalité, et le déficit foncier est un merveilleux outil pour financer ses travaux. L’Etat le conçoit d’ailleurs dans le but d’encourager la rénovation énergétique du parc immobilier français, et il a dans ce but doublé ce plafond du déficit foncier. Le durcissement de la législation contre les passoires thermiques va mettre sur le marché de nombreux biens vétustes, ne répondant pas aux exigences de diagnostic énergétique. Le déficit foncier peut vous permettre de financer les travaux de rénovation que les anciens propriétaires n’auront pas souhaité prendre à leur charge ? Pour connaître toutes les bonnes affaires nées de cette conjoncture, Benjamin Moalic, votre spécialiste du déficit foncier à Arcachon, se tient à votre disposition au 06 10 53 10 52.

Investissement locatif, LMNP et déficit foncier à Arcachon

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Les avantages du LMNP à Arcachon

Déficit foncier à Arcachon : un mécanisme intéressant

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